ЭТАПЫ И СРОКИ РАЗРАБОТКИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

ЭТАПЫ И СРОКИ РАЗРАБОТКИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА

Основные этапы разработки.

  1. Замеры помещения. Составление технического задания.
  2. Варианты планировок.
  3. Разработка дизайна и визуализации всех помещений.
  4. Разработка чертежной документации (технический дизайн).
  5. Встреча со строителями и разработка плана ремонта.
  6. Авторский надзор, подборы, закупки, сопровождение ремонта до самого окончания.
  7. Сдача объекта.

1/7 ЗАМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЯ И СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ

Наши  специалисты выезжают на объект и делает замеры помещения. Обычно это делается в течение одного рабочего дня. Замеры – это основа для всех последующих работ. В чертежах уже будут указаны вводы коммуникаций (стояки, вода, электрика, вентиляция) и другие важные данные для последующей работы.

Далее идет встреча с дизайнером. Встреча обычно длится несколько часов, мы покажем вам примеры наших работ, расскажем о всех процессах, расспросим Вас ваши пожеланиях. У нас есть специальный подробный опросник, по которому мы получим от вас всю необходимую информацию для разработки дизайн-проекта, начиная с предпочтения по цветам и материалам, заканчивая предпочтениями по бытовой технике и массы небольших, но важных деталей.

Составление технического задания –  это важнейшая вещь, которая определяет всю дальнейшую работу. Обычно это занимает несколько рабочих дней.

Совет. При общении с дизайнером просто рассказывайте, чего вам хотелось бы, а как это воплотить в жизнь и сделать классно, мы придумаем сами и предложим вам варианты решения

2/7. РАЗРАБОТКА ПЛАНИРОВОК

Для квартиры порядка 100 кв.м мы делаем около 5-6 вариантов планировок. Обычно показаны варианты объединения (или наоборот разъединения) различных помещений, расположение мебели, обмен комнат местами, варианты увеличения или уменьшения санузлов, расположение гардеробной, переносы дверных проемов и прочее. 

Каждая планировка будет представлена полноценным чертежом с размерами, продуманными и комфортными расстояниями для походов, с правильными размерами мебели, со всеми привязками к коммуникациям.

Когда вы выберите идеальный для вас вариант, мы можем дополнить его пожеланиями и берем как основу для дальнейшей работы.

Обычно работа занимает около недели. В зависимости от размеров объекта, сложности планировок (например, квартира, где много треугольных пространств), возможностей переноса кухни и санузлов (зависит от наличие стояков и вентиляционных каналов).  

Совет. Не бойтесь сноса стен и возведения новых. На стадии чернового ремонта это стоит недорого относительно всех работ и материалов, и делается за считанные дни.  Иногда переносы стен даже на небольшие расстояния открывают массу новых возможностей и качественно улучшают пространство. Например, можно забрать от широкого коридора совсем немного места и получить дополнительное пространство для шкафа или хранения вещей в комнате.

3/7. РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА и 3D ВИЗУАЛИЗАЦИИ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ

Для дизайн-проекта жилой недвижимости для начала мы берём одну комнату, например, это может быть гостиная, и разрабатываем концепцию дизайна.  Для разработке дизайна мы собираем команду из ведущего дизайнера, дизайнера-визуализатора, чертёжника и менеджера по ведению проектов. Это позволяет проработать каждую мелочь с каждой стороны.

При разработке дизайн-проекта мы используем все элементы и материалы, которые должны быть доступны в продаже в Украине на момент реализации проекта и в рамках вашего бюджета. Когда мы закладываем тот или иной элемент, уже на этой стадии часто можно сказать сколько это примерно стоит.

Когда первое помещение готово, мы показываем вам визуализации. Это будут картинки (практически детализации фотографий), показанные с разных ракурсов. На этом этапе  мы решаем 2 задачи. Первое, чтобы вам понравился дизайн и все его элементы. Второе, прорабатываем все технические особенности для воплощения в будущем.

Визуализация позволяет посмотреть совместимость всех материалов, цветов, а при необходимости и поэкспериментировать с оттенками.  Например, если вы не можете определиться, какая плитка больше подходит для вашей кухни, мы можем сделать визуализации всех трёх вариантов и выбрать, тот который максимально понравился.

Разработка концепции дизайна и визуализации первого помещения обычно занимает порядка 1 недели. Когда  Да первый дизайн утвержден, мы приступаем к разработка дизайна остальных помещений. Обычно это занимает 3-5 рабочих дней на каждое помещение. Здесь мы также прорабатываем каждую деталь, берем все существующие материалы и элементы, учитываем все пожелания клиента, прописанные в техническом задании.

Результаты этой работой мы получаем проработанный дизайн всех помещений со всех необходимых продуктов. Именно так квартира будет выглядеть после ремонта. 

 Визуализация выполняет массу очень важных функций:

  1. Клиенты уверены в том, что им всё нравится.
  2. Сочетаемость всех элементов видна и утверждена уже этом этапе.
  3. Дизайнеры по ведению ремонта тщательно проверяют каждую деталь и мы уверены, что всё можно будет реализовать.
  4. Строители получают четкую визуальную инструкцию и на каждом этапе ремонта видят картинку того, как должно быть в финале.
  5. Дизайнеры по комплектации при выборе сантехники, осветительных приборов, напольных и настенных покрытий, элементов мебели и декора и прочего, уже имеют представление об особенности квартиры и могут планировать закупки.

Когда все визуализацию мы переходим к следующему этапу – разработке чертежной документации.

4/7. РАЗРАБОТКА ЧЕРТЕЖНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Все ремонтные работы бригада строителей будет выполнять по чертежам. Поэтому важно сделать их максимально детализированными, продумать все мелочи и сделать их высокого качества. В нашей студии работают сотрудники с архитектурным образованием, которые профессионально занимаются составлением чертежной документации. Также в штате есть специалисты с большим опытом работы в мебельных компаниях, что позволяет создавать правильный конструктив для корпусной мебели, дверей и прочих конструкций.

Для квартир порядка 60-100 кв.м. мы делаем порядка 30 страниц чертежей. Обычно сюда включается: 

  1. План обмеров 
  2. План демонтажа 
  3. План возведения стен
  4. План после перепланировки
  5. План меблировки с размерами 
  6. План сантехнических приборов 
  7. План кондиционирования и вентиляции 
  8. План напольных покрытий 
  9. План для плинтусов
  10. План размещения тёплого пола
  11. План устройства потолков 
  12. План установки осветительных приборов 
  13. План потолков с осветительными приборами 
  14. План выключателей и розеток 
  15. План группы освещения 
  16. План группы осветительных приборов 
  17. Развертки по стенам по всем помещениям

Как видите, все очень подробно, потому разработка чертежной документации занимает порядка месяца. От клиента обычно требуется только согласовать размещение выключателей, чтобы было удобно, а также размещение розеток под индивидуальные предпочтения и привычки. Когда чертежная документация полностью готова и утверждена, можно встречаться с прорабом на объекте для оценки стоимости, сроков и составления плана.

Совет. Мы категорически не рекомендуем начинать ремонтные работы до того, как готова чертежная документация. Для правильного расчета смет и планирования строителям всё-таки необходимы уже готовые и утвержденные чертежи. В крайнем случае можно выиграть одну-две недели и запустить строителей для основных черновых демонтажных работ, в то время как заканчивается чертежная документация по электрике.

5/7. ВСТРЕЧА СО СТОИТЕЛЯМИ и РАЗРАБОТКА ПЛАНА РЕМОНТА

Наши студия обычно параллельно ведет порядка 10 объектов на стадии ремонтных работ. Также есть десятки объектов которые уже завершены. Соответственно мы можем порекомендовать строительные компании, которые показали себя с хорошей стороны и у которых на данный момент есть свободные бригады, чтобы безотлагательно приступить к ремонту. Многие наши партнёры с удовольствием покажут свои объекты, чтобы вы могли воочию увидеть качество работ.

Когда дизайн-проект готов даём его на просчет нескольким компаниям, чтобы можно было сравнить цены и выбрать оптимальный вариант.

Стоимость строительных работ. Есть два основных финансовых принципа, по которым работают строительные компании.  

1. Оплата по квадратным метрам. Закупка черновых материалов по чекам.

Пример. Вы договариваетесь со строителями, что стоимость ремонта будет составлять 250 долларов за квадратный метр. Сюда входят все работы кроме оговоренных заранее (например, монтаж тёплых полов, установка кондиционеров, замена окон или какие-то специфические работы). 50% от суммы работ оплачиваются авансом, вторые 50% по окончанию ремонтных работ. Каждые 2 недели строители предоставляют вам чеки на все закупленные черновые материалы, которые необходимо оплатить (смеси, растворы, крепежи, расходники, гипсокартон, трубы, кабеля и пр.).

Плюсом этой схемы является то, что вы понимаете, сколько стоит работа,  знаете и контролируйте все суммы которые потраченные на закупку материалов.

2. Ремонт “под ключ”. Строительная компания выезжает на объект, делает расчёт, озвучивает вам общую цену за ремонт и расписывает всё поэтапно. 

Пример. Общая стоимость на работы строительной бригады и закупки всех черновых материалов составляет 20000 долларов. Эта сумма делится на 10 частей, каждая из которых выплачивается после приёма определенного этапа работ.

Плюсом этой схемы является то, что вы сразу узнаете общую стоимость ремонта, а также у вас нет необходимости сверять чеки ее суммы затраченные на закупку материалы.

Совет. Мы рекомендуем работать только с проверенными строительными компаниями. Также стоит понимать что строители по низким ценам, но и с низкой квалификацией в итоге могут обойтись значительно дороже.

После того как строители выбранным договора подписаны и оговорены все детали, мы составляем план закупок (диаграмма Ганта). Это делается для того чтобы, мы все позиции заказывались вовремя. При этом учитывается время на замеры, время на выезды в салон, время для расчетов каких-то сложных конструкций, время на доставки.

Например, если строители говорят, что плитка им будет необходима через 2 месяца, а мы знаем, что модели под заказ могут иметь сроки доставки более месяца, то подбор плитки мы должны уже начать ближайшее время. Надо выбрать подходящие варианты, взять образцы съездить с ними на объект, чтобы посмотреть, как они выглядят при том освещении. Таким образом мы будем уверены, что плитка приедет имена именно тот период когда это необходимо и не будет вынужденного простоя.

6/7 АВТОРСКИЙ НАДЗОР, ПОДБОР, ЗАКУПКИ И СОПРОВОЖДЕНИЕ РЕМОНТА

Ремонт в новостройке с момента захода на объект строителей и до чистовой отделки обычно длится 3-4 месяца. А всего за время необходимо приобрести 100-150 различных элементов. Это большой объем для работы, подборов, оплат и логистики.

Все закупки черновых материалов которые не влияют на внешний вид делают строители. А все подборы из закупки чистовых отделочных материалов, сантехники, осветительных приборов, мебели, элементов декора и много чего еще берёт на себя студия дизайна.

Проект будет вести дизайнер который специализируется на подборах и комплектации. Он будет выступать в роли менеджера проекта, всё планировать и обращаться к вам за утверждениями. 

Есть вещи, которые обязательно необходимо посмотреть вживую, например, плитка, ламинат и другие напольные покрытия, обои, мебель, ткани на шторы и прочее.  есть вещи которые можно подобрать через интернет. Например, некоторая сантехника, бытовая техника, вытяжки, скрытая фурнитура и прочее.

Если что-то необходимо посмотреть вживую, дизайнер едет в салон, выбирает несколько вариантов, привозит их на объект и смотрит светлое время суток. Вы можете либо присутствовать при этом, либо просто утвердить рекомендацию дизайнера.

Если что-то можно выбрать без поездки, то мы готовим для вас файл с подборами, где будут 3-5 вариантов данной позиции. В файле будет название, фотография, ссылка на сайт и цена.  Достаточно будет только утвердить то, что вам больше всего понравилось.

Мы практики, поэтому  основываясь на своем опыте предыдущих проектов мы можем посоветовать оптимальные технические решения и лучших производителей.

Также в штате студии дизайна Legendary Home есть менеджер по закупкам. Когда вы утверрждаете какую-либо позицию, в задачи менеджера входит найти поставщика, где это можно купить максимально выгодно, организовывает оплату, согласовывает доставку, при необходимости организовывает грузчиков. То есть, берет на себя всю работу с момента заказа до момента доставки на объект. Это гарантирует выполнение заказов в сроки, экономит ваше время, экономит ваши деньги.

После того как вы выбрали какое-либо вариант, он передается нашему менеджеру по закупкам. При необходимости мы дополнительно промониторив интернет поисках лучшей цены возьмём счёт организован оплату доставку и приём товара.

При заказе мебели наши дизайнеры проговорят все тонкости, чтобы все было максимально удобно и качественно.

7/7. СДАЧА ОБЪЕКТА

Наша студия ведет объект до самых последних этапов: финальный клининг после установки корпусной мебели, повеска штор, установка элементов декора.

Таки образом вы получаете полноценный сервис, где на каждом этапе предлагать варианты будет специалист в данном вопросе.

Если есть вопросы – звоните! С радостью дадим вам консультацию!